DSR 규제 안 받는 대출 찾아 나선다

DSR 규제 안 받는 대출 찾아 나선다

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그래픽=양인성 이달 이사하면서 주택 담보 대출 ‘막차’를 탄 50대 A씨는 가지고 있던 예금 2000만원을 담보로 대출을 또 받았다. A씨는 “7월부터 대출이 빡빡해진다고 해서 주택 담보 대출을 받으면서도 마음이 조급했다”며 “만기가 3개월밖에 남지 않은 예금을 깨면 손해이기도 하고, 예금 담보 대출에는 대출 규제도 적용되지 않는다고 해서 대출을 받았다”고 했다. 오는 7월부터 대출 한도를 줄이는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 시행을 앞두고 A씨처럼 예금 담보 대출까지 끌어오는 대출자가 늘고 있다. 예금 담보 대출은 예금이나 청약 통장 예치금을 담보로 해서 기존 대출 여부와 상관없이 예치금의 95% 수준까지 돈을간이사업자
빌릴 수 있다. 보험 해지 환급금을 담보로 하는 보험 계약 대출(약관 대출)도 당국의 DSR 규제를 적용받지 않는다. 다만 보험사들은 ‘영끌’ 대출자가 폭증할 우려에 미리 대출 문턱을 높이고 있다. 카드론은 DSR 규제가 다음 달부터 적용되는데, 이를 앞두고 고신용자들도 금리가 높은 카드론을 알아보고 있다. 전세자금대출 상환
그래픽=양인성 ◇5조원 넘긴 예금 담보 대출 17일 금융권에 따르면, KB국민·신한·하나·우리 등 4대 시중은행의 16일 기준 예금 담보 대출 잔액은 5조39억원으로 집계됐다. 지난 2월의 4조8696억원에서 1343억원 늘었한성저축은행대학생대출
다. 예금 담보 대출은 올 2월 이후 매달 증가하고 있다. 예금 담보 대출은 예금 금리에 1~1.5%포인트를 더한 연 4%대에 대출 금리가 형성돼 있다. 금리가 떨어지고 있는 것도 이 대출의 수요가 늘어난 원인 중 하나다. 예금 담보 대출 평균 금리는 작년 9월 연 4.78%에서 지난 4월 4.34%까지 떨어져 2022년 11월(연 4.1대출무직자대출
1%) 이후 2년 5개월 만에 가장 낮은 수준이다. 반면 은행 주택 담보 대출(변동형) 금리는 같은 기간 연 4.08%에서 연 4.12%로 오히려 올랐다. 시중은행 관계자는 “금리 매력이 커진 데다 대출 정책 영향을 받지 않아 예금 담보 대출 수요가 늘어난 것으로 보고 있다”고 했다. ◇미리 대출 문턱 높이는 보험사들 휴대폰소지
보험 계약 대출(약관 대출)도 DSR 규제를 피할 수 있어 관심이 높아지고 있다. 약관 대출은 계약자가 해지 환급금을 미리 받는 형식이라 대출 규제에서 자유롭다. 주택 잔금을 치르는 부족분을 약관 대출에서 끌어오는 ‘영끌(영혼까지 끌어서 대출)’ 수단으로도 쓰인다. 다만 생명보험협회에 따르면, 생명보험사들의 약관 대출 잔액농협 대출상품
은 올 초 53조1000억원에서 지난 4월 52조7000억원으로 줄었다. 당국 규제를 피해 대출자들이 보험 계약 대출로 몰릴까 봐 보험사들이 미리 대출 한도를 손보고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 삼성화재는 오는 24일부터 ‘삼성 수퍼 보험’과 ‘삼성 올라이프 수퍼 보험’ 등 상품 6개의 약관 대출 한도를 해지 환급금의 30%로 축소하기담보대출상품
로 했다. 2022년 한도를 60%에서 50%로 축소한 지 약 3년 만이다. 해지 환급금이 1억원인 가입자라면 대출 한도가 2000만원 줄어드는 셈이다. 앞서 NH농협생명도 지난 3월 종신형 연금 상품의 대출 한도를 해지 환급금의 95%에서 50%로 낮췄다. ◇고신용자도 카드론으로 카드론은 다음 달부터는 3단계 스트레스 j트러스트
DSR 대상이 된다. 이에 기존 대출과 합산해서 전체 대출 한도가 정해진다. 주택 담보 대출이 많은 대출자는 카드론 한도가 줄어들 수 있는 것이다. 이에 신용 점수 900점 이상인 고신용자들까지 은행 대출 한도가 줄어드는 것에 대비해 카드론 한도를 알아보거나, 카드론 대출 규제 이전에 대출을 받고 있다. 17일 대출 중개 핀테크 기업 핀다우리은행 지역전문가
에 따르면, 고신용자가 5월 4주 차(19~25일)에 카드론 한도를 조회한 건수는 5월 3주 차(12~18일)보다 30.7% 증가했다. 이 기간 카드론 대출 약정 건수도 33.3% 늘었다. ☞DSR(총부채 원리금 상환비율) 대출받은 사람이 한 해 갚아야 하는 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값. ‘DSR 40%’는 연 우리은행 집담보대출
소득 5000만원인 사람은 1년 원리금이 소득의 40%인 2000만원을 넘어선 안 된다는 뜻이다. 스트레스 DSR은 대출 기간 중 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 늘어날 가능성을 감안해 실제 대출 금리에 ‘스트레스 금리’를 더해 대출 한도를 산정하는 방식이다. 스트레스 금리가 가산되면 대출 한도가 줄어든다.